Udgangspunktet: varmen blev reguleret efter telefonopkald
Før ændringen blev varmen i ejendommen reguleret som i de fleste tilsvarende huse: ejendomsservicen kom på stedet og skruede på reguleringen efter, hvad beboerne meldte ind. Der fandtes ingen måledata om lejlighedernes faktiske indetemperaturer, så reguleringen byggede på skøn.
Ifølge Holmala var målestokken for succes enkel.
Når telefonerne holdt op med at ringe, var tingene i orden.
Problemet var ikke blot arbejdsmængden. En henvendelse kunne ikke kontrolleres uden et besøg: serviceteknikeren tog ud i lejligheden med et termometer og konstaterede ofte, at indetemperaturen var normal. Groft anslået var der i omkring halvdelen af henvendelserne ingen reel fejl ved temperaturen.
Egentlige indreguleringsprojekter var ikke gennemført tidligere, kun justering af enkelte lejligheders fordelere og termostater.
Beslutningen: forsøget begyndte i et hus, der ikke var et problemobjekt
Startskuddet kom fra ClimaPris henvendelse og den præsentation, der fulgte. Driveren var omkostningen: opvarmningen er ejendommens største enkeltpost.
Ikaalisten Kiinteistökonsultit administrerer lejeboligselskaber, der ejes fuldt ud af Ikaalinen Kommune. Man kunne have valgt et hus med et betydeligt højere fjernvarmeforbrug. Valget faldt alligevel på Rahkolankuja 20, som ikke var et særligt problemobjekt. Årsagen var dels praktisk: selskabets økonomiske situation var den bedste af dem, og projektet kunne finansieres af kassebeholdningen uden yderligere finansiering. Dels var der tale om et bevidst forsøgsopsæt.
Hvis systemet skaber besparelser i denne ejendom, så er besparelsen sandsynligvis endnu større i en ejendom, hvor der bruges mere varme.
Beslutningsprocessen var ligetil. Kommunens lejeboligselskaber har samme professionelle bestyrelse med embedsmænd og ejendomschefer. Et projekt, der bygger på tal, er forholdsvis let at begrunde over for en sådan bestyrelse, selv hvis man forholder sig sundt skeptisk til lovede tal: selv en besparelse på ti procent bliver til et betydeligt beløb over ti år.
Idriftsættelsen: to uger, lidt støj
Rahkolankuja 20 er den første fjernvarmeopvarmede ejendom, som ClimaPris varmestyringscentral er leveret til. I marts 2026 blev der installeret gulvvarmetermostater, en fremløbsstyringscentral og fjernaflæste vandmålere. Der var afsat cirka to uger til entreprisen, og på den tid blev den udført.
Det mest synlige for beboerne var installationen af vandmålere, som medførte enkelte vandafbrydelser. Arbejdet på varmesiden var næsten ikke mærkbart i hverdagen, og der kom ingen klager. Projektet tog ikke nævneværdigt af administratorens egen arbejdstid.
Ingenting overraskede sådan set. Ingen problemer og ingen bekymringer.
De første observationer: forskellene mellem lejlighederne blev mindre
Da systemet blev sat i drift i marts, var den første observation spredningen mellem lejlighederne. Nogle lejligheder lå rigtigt i indetemperatur, nogle var kølige og nogle klart for varme.
I nogle lejligheder var der 24–25 grader indenfor. Spredningen var virkelig stor.
Gulvvarme reagerer langsomt, så udjævningen tog en rum tid. I slutningen af marts og i april begyndte de højeste lejlighedsvise aflæsninger at falde, og overtemperaturerne i enkelte lejligheder er siden forsvundet.
På energisiden var april den første sammenlignelige måned. Månedsgennemsnittet for udetemperaturen var praktisk talt det samme som i april 2025, altså var varmebehovet lige så stort som året før. Fjernvarmeforbruget faldt alligevel med 10 procent. Vejret forklarer altså ikke faldet.
Vandforbruget er begyndt at falde en smule. Forbrugsbaseret afregning startede i begyndelsen af juli, og den første regning dannes i oktober på grundlag af forbruget i juli–september. Holmala forventer, at effekten først viser sig tydeligere, når beboerne har set deres første regning.
Hverdagens forandring: det unødvendige servicebesøg bliver ikke til noget
I administratorens arbejde er den vigtigste forandring indtil videre ikke besparelsen, men at en henvendelse om kulde kan tjekkes, før nogen sætter sig ud i bilen.
Nu ses lejlighedens temperatur på afstand. Beboeren får svar med det samme, og der skal ikke laves et servicebesøg alene for at kontrollere det.
Henvendelserne sorteres i to retninger. Hvis der virkelig er koldt i lejligheden, kan sagen sendes direkte videre til afhjælpende arbejde uden et kontrolbesøg imellem. Hvis indetemperaturen er normal, får beboeren et begrundet svar med det samme. Ifølge Holmala giver det også omkostningsbesparelser via ejendomsservicen, selvom det er svært at specificere i euro.
Hvad man forventer af vinteren
De egentlige resultater ses først efter fyringssæsonen. Holmala følger lejlighedernes indetemperaturer regelmæssigt og noterer den realiserede fjernvarmeenergi med et par måneders mellemrum for at sammenligne med tidligere år.
Hvis vi får en besparelse på over 10 procent, er jeg bestemt tilfreds.
Som realistisk ser Holmala 10–15 procent. Han forventer også, at der den første vinter kan komme flere beboerhenvendelser end før: hvis man i lejligheden er vant til 23–24 grader, kan 21 grader føles koldt. De reelle fejlmeldinger tror han falder tydeligt.
Anbefaling til en kollega
På baggrund af det første halve år er Holmalas vurdering klar. Der har været enkelte fejltilstande, men fjernforbindelserne har fungeret, og den tekniske support har løst tingene hurtigt.
Jeg kan varmt anbefale det. Kontakten har fungeret godt, og tingene er blevet løst hurtigt.
Erfaringen fra Ikaalinen er på dette tidspunkt et startskud. Forskellene i indetemperatur mellem lejlighederne er blevet mindre, unødvendige servicebesøg er faldet, og fjernvarmeforbruget er vendt nedad — men det afgørende bevis kommer først efter vinteren. Det vender vi tilbage til i maj 2027.
Overvejer du det samme til dine egne ejendomme?
Start med varmestyring og måling — grundlaget for reelle indetemperaturdata og lavere forbrug.